红星本钱局11月14日音问 近日，多家银行在拍卖平台上挂牌卖房。

红星本钱局看重到，在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价比较市集价较低，致使有房产的起拍价低于市集均价54%。

11月14日，某有名地产分析东说念主士默示，银行是金融机构，应该有财富管制的想维。提出银行不要作念散售，因为这容易引起围不雅、产生舆情，可打包惩处、定向找客户，或是朝着银行里面消化、打造东说念主才公寓、打造保险性租借住房等标的鼓励。

银行直供房源拍卖价钱

拍卖平台推出“银行清仓”专区

有房产起拍价低于市集均价54%

近日，拍卖APP上出现了一个“银行清仓”专区，还有一个子页面为“银行直供妙品”，多家银行在该平台上拍卖房产，如农业银行（601288.SH）、吉祥银行（000001.SZ）等。

该平台的客服告诉红星本钱局，“银行清仓”是最近新开拓的专区。若是房产信息中有“银行直供”字样，则为银活动直发起拍卖。

红星本钱局看重到，在“银行直供妙品”页面，共有16家银行入驻。其中，在“广东农信”分类下，共有房产12442套；其他银行及机构分类下的房产数目在数百至一千余套傍边。（注：存在有银行机构旗下的房产数目无法检察。）

阿里拍卖APP房源截图

在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价比较市集价较低。

以哈尔滨裕兴园小区一套105㎡傍边的房产为例，这套屋子由黑龙江木兰农村生意银行发起拍卖，起拍价为19.78万元，低于市集均价54%，属于抵债财富。

屋子起拍价为19.78万元，低于市集均价54%

11月14日，红星本钱局以意向客户的身份向黑龙江木兰农村生意银行无间认真东说念主进行究诘，该认真东说念主默示，这是典质贷款，贷款东说念主还不上钱后，屋子被银行收回，当前是清空景况。

不外，红星本钱局浏览时发现，尽管部分房产的起拍价低于市集价，最终仍然因无东说念主报绅士拍。

另有某银行的使命主说念主员告诉红星本钱局，这种是平淡的财富惩处拍卖，不是法拍，即便流拍了，也不一定会裁减起拍价并进行第二次拍卖。后续具体若何惩处，还要看上司的方案。

除了阿里拍卖APP外，在京东财富往来平台上，也有部分房产信息上有“银行直供”标签。比如，盘锦银行在京东财富往来平台上共挂出过1445件标的物，其中大部分为房产。

此外，红星本钱局究诘不同平台、不同银行发现，部分银行复古带看，部分银行不复古带看。

部分银行复古带看，部分银行不复古带看

分析东说念主士：银行直售房质料相对更高

提出不要散售、打包惩处更好

开源证券在研报中默示，“银行直供房”不同于法拍房产，其主要来自不良贷款惩处时得回的抵债财富，银行具有齐全产权，故在出售时幸免了法律纠纷。

某有名地产分析东说念主士也告诉红星本钱局，法拍房和银行直售房有差别。前者带有强制颜色，通过法拍来强制变现和偿还债务；而银行直售房不错相识为企业或个东说念主主动赔偿的房产，房屋自己的质料相对更高，其被归为不良财富，是因为“拿房抵债”的操作。

开源证券的研报以为，银行加速抵债房产惩处速率或源于：裁减本钱铺张、补充盈利、回避房价波动。其中，财政部《银行抵债财富管制主义》规章，银行得回抵债不动产和股权后应于两年内惩处，若超期未惩处，则在本钱计量时施加刑事包袱性风险权重。

前述分析东说念主士还向红星本钱局默示，银行惩处财富，是银行日常业务之一，合规正当。且通过财富惩处，加速流动性，自己有助于银行持重策划。

“房屋出售仅仅妙技，关节要找到房屋的简直愚弄价值。银行和其他房主依然有差别的，银行是金融机构，应该有财富管制的想维。”前述分析东说念主士称，提出银行不要作念散售，因为这容易引起围不雅、产生舆情，可打包惩处、定向找客户，或是朝着银行里面消化、打造东说念主才公寓、打造保险性租借住房等标的鼓励。

红星新闻记者 杨佩雯

裁剪 陶玥阳

审核 冯玲玲