这回，“公摊面积”果真要退出历史舞台了。

从12月12日，湖南衡阳市官宣了！

自2025年1月1日起实际《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的告知》，销售实行套内建筑面积计较！

意味着，衡阳以后的后销售不可再有公摊面积了。

12月17日，河北省张家口市也官宣，冉冉推动“取消公摊”。

本年已有多个场所提议按套内面积计价宣传销售。

本年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质地发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

9月4日，湖南省湘潭市政府也提议，优化住房销售形状，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

公摊面积是从香港传过来的，但香港早在2013年的时期就通过立法终于绝对告别“公摊”。

放眼全球也没几个国度买房还要算“公摊面积”的，这个东西早就该取消了。

最初搞判辨什么是“公摊面积”，许多东说念主其实是稀里糊涂，公摊面积这个轨制在我国事从2001年就运转实施的，其时明确规则了商品房建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积构成。

套内建筑面积即是=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

而公摊一是包括电梯、楼梯、垃圾说念、大家门厅和过说念、地下室等这些大家使用的部分。

是以说取消公摊细则是不可能的，因为你社区不可能不装楼梯电梯吧，是以目下大师争议的中枢点其实不是不要公摊，而是公摊是不是要计价的问题，国际早就取消公摊计价了，齐是按套内面积计价。

咱们的购房者之是以敌对“公摊”原因有两点：

第一，目下市集上对于“公摊面积”的计较尺度太不透明了。

第二，一些开发商违章加多公摊面积。这齐使得长久以来，公摊面积成了一笔“浑沌账”。

并不是说，取消公摊就莫得公摊，公摊的本钱依旧会在。仅仅说取消公摊，让市集公开透明化了。

大师苦公摊久矣，一套房100平，公摊就给你占个20～30平。要害大师还不知说念若何算的，它不是固定，每个楼盘，每个小区的计较形状齐是不一样的。

每套屋子多加个0.5平的公摊面积，业主也不知说念，然而开发商收货可不小。内地市集也不空泛“天价公摊”。

山东省高密市曾出现一处名为“贵客首府”的“神盘”，公摊总计高达52.35%。

这两年，因为市集不息低迷，许多城市的公摊面积也名存实一火。

浙江绍兴、温州、金华、湖州等地齐推出了第四代住宅，得房率能达到100%，高的以至能达到120%。

最炸裂的是广州，新出让的地块河汉南边面粉厂出了新规，阳台占比不错达到建筑面积的30%，并且只算一半面积，实用率有可能径直干到逆天的130%！

连深圳齐运转出现得房率100%的产物了。

要知说念，得房率达到100%或以上，就十分于公摊面积“褪色”了。

昔日公摊的存在不错约束房价指数，目下取消反而不错“撑”一下房价，不至于跌的太惨。

这是一个趋势，预估后头会有更多的二三线城市取消公摊。

异日一定会进一步压制二手房房价。

新址市集目下齐在按套内面积计较，买家一目了然，知说念我方的钱花在了那处。

而二手房呢？还在用阿谁逾期的、充满猫腻的总面积计价，且二手房的得房率低，公摊面积大，这在买家眼里即是“隐形的赔本”。

买家不是白痴，他们固然更同意买那些本体使用面积大、价钱透明的新址。这就意味着，二手房要思卖出去，可能就得被动降价，以至大幅降价，智力和新址竞争。

短期内，二手房市集可能会堕入芜乱，但长久来看，这种不透明的计价形状注定要被淘汰。

越老的屋子会越来越不值钱，公摊越多，得房率越低，价钱只会越来越低，是以如若你手里有那种老二手房，得房率又低的，会越来越莫得价值。

跟着房地产市集步入低谷，千般不公称心有望迎来冉冉整改的机会。

前三十年，房地产市集处于红利期，处于卖方市集下，开发商占据主动权。目下市集低迷，一键鼎新成买方市集，购房者掌持语言权了。要思购房者掏出真金白银买单，一定是品性过硬的产物。

其中，取消公摊面积仅是修订的第一步。下一个可能就该对“预售轨制”动刀。

本年以来，从中央到场所也在约束推动现房销售。

宇宙至少30个省市发布推动现房销售试点联系文献，

本年前八个月，宇宙现房销售占比已增长至近十年来最高点，这一数字是26.4%。

跟着市集低迷，后头可能现房会越来越多，雷同的条款下，现房产物细则比期房产物更具竞争力，那么跟着市集推演，“预售制”也将渐渐退出历史舞台。有

数据统计，瞻望到2026年掌握，将迎来现房试点项指标相聚入市岑岭期。

各样迹象标明，如今已不再是不错松驰忽悠购房者的期间，只消那些巧合提供实实在在、质地零碎的产物开云彩票(中国)官方网站，智力委果获得客户的宠爱。