租个屋子不是性价比更高吗？

夙昔，朔方清冷地区的“银发族”如候鸟般搬动至海南岛过冬；而如今，凭借着极高的性价比，西双版纳成为了不少外省东谈主过冬的新摄取。

据云南省文化和旅游厅统计数据，仅2023年，从外地到云南旅居的东谈主数就达200万。其中，恒久旅居大理的东谈主数约20万，旅居西双版纳的约30万，主要来自川渝和东北地区。

外地东谈主的涌入，也带旺了当地的楼市。

西双版纳统计局数据清爽，2023年西双版纳收场商品房销售面积201.69万平常米，增长34.4%，同期，商品房销售额也证据出刚劲的增长势头，约为146.83亿元，同比上升50.4%。

值得紧密的是，西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面证据尤为隆起，其销售面积达到了170.31万平常米，同比上升高达52.5%。

关系词插足2024年，西双版纳的房地产市集证据彰着失态于客岁。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积110.97万平常米，商品房销售总数80.86亿元，跟客岁比较有所下滑。

一位房产中介告诉时期周报记者，目下外地东谈主涌入西双版纳投资买房的和顺正在舒缓，许多东谈主见志到，这里不外是一个四线城市，房产增值空间有限，信得过有养老需求、需要自住的东谈主才会摄取购房。“至于短期居住，租个屋子不是性价比更高吗？”

敬重环境和表象

2017年退休后，东北东谈主刘先生在西双版纳破耗180万购入了一套别墅。他铭记，那时在西双版纳买房的东北东谈主并未几，海南还是是大部分东谈主的首选。

那时海南省政协有访问清爽，每年在海南过冬的60岁以上老东谈主近百万，其中东北东谈主占比最大，海南也因此被坊间戏称为“东北第四省”。

△四季如春的西双版纳图源：受访者提供

关系词，2017年4月起，海南推论了一系列限购法子，其中包括暂停向在海南已领有1套及以上商品住宅的非本省户籍住户出售新建商品住宅，无住房的非本省户籍住户家庭在购房前需交纳一年社保等。

战术出台后，外地东谈主购房变得受限，同期，海南房价的飞涨也让许多外地东谈主废弃了在当地购房的接洽。

安堵客数据清爽，2017年三亚新址平均价钱达到22191.42元/平常米。“关于许多东北的‘候鸟’老东谈主来说，他们的主要经济着手是退休金，而三亚的高房价和高物价让他们难以承受，是以他们开动把眼光放到了其他城市。”刘先生说。

△西双版纳任意的外地旅客图源：受访者提供

在刘先生看来，东北东谈主摄取到西双版纳购房，最主要的原因如故看中了这里的环境和表象。

“西双版纳位于北纬21°，冬季白日的平均温度约为25℃，表象平和，比三亚更符合恒久居住，是以招引了许多北京以北的东谈主群。”刘先生说，目下他闇练的康养机构里，80%皆是东北地区的老年东谈主，而统统西双版纳，北京以北地区的东谈主无意可以占到40%傍边。

△东北的车相似出目下西双版纳图源：受访者提供

多重身分的类似下，西双版纳的房地产市集热度飙升。

西双版纳统计局数据清爽，2018年商品房成交面积为213.74万平常米，同比增长34.5%，是2017年全年的1.5倍；销售金额为170亿元，同比加多76.7%，接近2017年的3倍。

市集需求的激增也鼓动了西双版纳的房价。

2017年8月，西双版纳的房价开启了“狂飙”。不到三个月的时刻，房价从4000元/平常米，成功翻倍上升到了8000元/平常米。

2018年7月，新址涨到顶峰，均价达到11747元/平常米，以致逾越了那时省会昆明的11382元/平常米。

难回2023年春节楼市岑岭

不外，看成一个旅游城市，西双版纳的房价受旅客流动和旅游业发展周期的影响较大，恒久处于波动景色。

西双版纳房产中介王先生告诉时期周报记者，冬季旅游的东谈主群到西双版纳居住以致购房置业，从而鼓动购房市集活跃，而到了淡季，购房需求减少，举座就会总结郑重。

据了解，自2019年开动，西双版纳房价就遇到“断崖式”下降，不少名目价钱以致出现“腰斩”。到2019年年中，房价就跌回8109元/平常米，跌幅达12.24%，跌幅在天下仅次于三亚。

从举座供应上来看，克而瑞云南机构数据清爽，2019年，西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的401.27万平常米，当年景交面积惟一187.9万平常米。

库存的积压，加上需求的镌汰，西双版纳的房价开动出现合手续下降。2022年上半年一度跌进了“6字头”，距离市区偏远少量的屋子只须4千傍边。

不外，跟着疫情适度，云南旅游市集在2023年头迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游目的地之一。据统计，春节本事西双版纳管待旅客271.75万东谈主次，同比增长554.51%。

大宗旅客的涌入，也带动了西双版纳房地产市集“回春”。

△西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供

“2023年旅客数目激增，许多东谈主也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的东谈主也集会购入，再加上念念买来投资的和腹地刚需，导致市集成交量短期内激增。”王先生说。

不外本年以来，跟着需求的舒缓以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市集呈现出一定的波动下滑趋势。

统计数据清爽，2024年上半年，西双版纳景洪市辖区完成投资51.24亿元，同比下降12.4%，商品房销售面积70.19万平常米，下降42.6%。

王先生告诉时期周报记者，在他的不雅察中，本年西双版纳的廉价房卖得可以，但高端楼盘的成交量彰着减少。

“本年来西双版纳的客户群体有了彰着变化，各人更看重性价比了。天然外地旅客还是许多，一些东谈主也有购房的念念法，但购房者深切变得愈加严慎。”王先生说。

刘先生也暗意，身边原来接洽来西双版纳过冬的一又友，大多数皆废弃了购房的野心。“冬季，遁入春节假期，一千多元就能租到一套两室一厅的屋子。许多东谈主当初说是买来投资的，但到了夏天，屋子根蒂租不出去。”

尽管西双版纳冬季还是是避寒胜地，但房价却并未如预期上升。凭据安堵客的数据，12月景洪的平均房价为7265.75元/平常米，环比下降0.9%，同比客岁下降2.16%。

关于本年春节本事的市集证据，王先生心里也莫得明确的谜底。“天然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从举座趋势来看，可能回不到2023年春节阿谁岑岭了。”

不外这也印证了房产市集日趋感性，屋子是用来住彩票游戏app平台，而不是用来炒成为深切共鸣。