文｜ 蓝天彬

　　江西玉山县房主“提灯定损索赔万元”事件，近日抓续激发怜惜。

　　租住在江西省上饶市玉山县一处自建房的租客发布视频称，退租时遭受房主拿探照灯逐寸搜检。房主在墙壁、床橱柜、门框、板凳等逐个贴上黄色记号，之后，列出清单详备野心了需要支付的“毁伤补偿”以及由此产生的“工资”，终末还有一笔2000元的“其他毁伤补偿费”，所有这个词10884.95元。

　　3月29日，东门村所属冰溪街谈办事处发布通报称，经村委会组织屡次协商，于2023年10月8日杀青条约：由陈某（发视频女子）和另别称租客各支付房主郭某某2000元抵偿款。而后陈某和房主郭某某再次发生纠纷，矛盾陆续升级。

　　4月3日，当地由公安、住建、城管、街谈办等部门构成的贯串访问组发布通报称，涉事房主已退还“抵偿金”，其曾拿砖块砸向佃户，已被行政拘留。通报还指出，涉事房屋存在违建情形。

　　根据《民法典》顺次，承租东谈主按照商定的形势偶然根据租借物的性质使用租借物，致使租借物受到损耗的，不承担抵偿牵扯。承租东谈主未按照商定的形势偶然未根据租借物的性质使用租借物，致使租借物受到吃亏的，出租东谈主不错捣毁合同并苦求抵偿吃亏。

　　换而言之，屋子、居品、家电会跟着时候和使用有所损耗，关于当然的损耗、频频的损耗，租客是不需要承担抵偿牵扯的。关于专门的攻击，偶然赫然失当的使用，变成吃亏的，房主不错条款抵偿。

　　根据《民法典》顺次，承租东谈主在租借物需要维修时不错苦求出租东谈主在合理期限内维修。因承租东谈主的误差致使租借物需要维修的，出租东谈主不承担维修义务。也即是说，房主还有频频维修的义务。

　　本事件中，房主提着探照灯，对每个场所反复搜检，吹毛求疵，逐个贴上小纸条，逐个野心所谓的吃亏，致使连外墙砖零碎齐算上，号称“逮住蛤蟆，攥出尿来”。这种提灯定损的形态赫然有悖于知识、常理、常情，抵偿条款不对理、不公正。

　　值得正式的是，此前，房主冷漠上万元的抵偿条款，租客报警后，当地联系部门参与融合，以四千元抵偿谐和了事。直到此次收集发酵，联系部门终于“解释”了房主，让他退出不对理、不公正的“抵偿金”。

　　咱们但愿，洽商部门处理近似纠纷时，勇于下马看花地亮明魄力，而不是和稀泥了事。有时候，和稀泥看似措置问题，实则为矛盾的进一步爆发埋下伏笔。

　　提灯定损一事，让房主在过分揣度中“火了”，在收集公论中“现形”了，同期也给洽商部门上了一课，多了一些辅导、警悟。

　　算作法律东谈主，终末趁便作念一下租房小贴士。租客和房主不错坚韧较为详备的租借合同，针对房屋租借和失言牵扯进行商定，必要时胪列清单，对房屋、居品、家电拍照或摄像，以便于减少纠纷偶然妥善处理纠纷。租客淌若碰到房主的抵偿条款时，不错稽察购买的纪录、发票偶然维修的支付纪录、发票等，核实是否为合理的诉求。碰到较大的维修，不错共同考虑维修决议和金额。租客也不错冷漠自行维修。淌若碰到赫然不对理的抵偿条款，不错征集、保存联系笔据，通过法律道路措置争议。租客淌若碰到过分的刁难，偶然遭到坏心的扰攘，也不错聘请报警。

　　（作家蓝天彬系江苏法德东恒讼师事务所高档搭伙东谈主、讼师）