日前,成齐一家头部民营房企成齐嘉禾兴房地产开荒有限公司(以下简称嘉禾兴地产)短暂发布公告,晓示将上调旗下整个在售项指标房源单价,激发阛阓平凡关心。
整个在售神态房源单价将上调2%
在这份名为《对于嘉禾兴地产集团旗下整个在售住宅神态价钱上调的公告》文献中,成齐嘉禾兴对集团各神态公司、财务部、营销部、雄壮欲购房业主称,玄虚研讨刻下成齐房地产阛阓动态及开荒建筑成本等身分,经集团公司董事会规划决定,自10月1日起,对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等整个(5个)在售神态房源单价上调2%。
据中国基金报报说念,记者在平台查询发现,当今“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”的参考均价永别为1.4万元/平素米、2.3万元/平素米、3.25万元/平素米、2.7万元/平素米、1.5万元/平素米。
其中,“嘉禾华府”楼盘1栋、2栋、3栋、10栋于本年1月开盘,最近的交房本领为2025年1月。
记者以购房者身份商议了“嘉禾华府”的一位销售东说念主员,获悉刻下一期神态已一起售罄,二期大户型将在十一之后开卖,届时会加价2%。“之前类似补贴优惠等行径,单价其实比夸耀的1.4万元要低。”
该销售东说念主员还流露,当今“嘉禾宸府”等在售神态正在开展中秋返场行径,每平素米单价不到1.3万元,但行径本领不长,国庆之后照旧会加价。
据证券时报报说念,9月21日上昼,记者来到“嘉禾滨湖颂”营销中心,现场莫得念念象中的东说念主山东说念主海,有销售东说念主员默示,公司一直是用自有资金开荒,实力很强。据她所称,公司起家于资中,雇主家眷在金融领域有好多投资。
成齐土拍头部“黑马”
根嘉禾滨湖颂官微先容,嘉禾兴地产所以金融、建筑、城市运营、房地产开荒为主导的玄虚性企业,当今已开荒十余个优质量产神态。2023年,嘉禾兴地产拿大地积位于民营企业第别称,拿地金额位于民营企业第三名,成为2023年景齐土拍头部“黑马”。
天眼查夸耀,成齐嘉禾兴诞生于2019年12月,注册本钱仅为800万元。严兴桃、严波、严润英三东说念主永别捏有公司90%、5%、5%股权。严兴桃系公司实行董事、司理。
据证券时报报说念,在成齐乃至整个这个词四川地产界,成齐嘉禾兴的名号并不算响亮,一位地产相关从业东说念主员向记者默示,其畴昔未外传过这家公司,并估量该公司可能是新崛起的。
诚然成随即间不长,且注册本钱不高,但成齐嘉禾兴号称成齐地产界后来居上。2023年度,成齐嘉禾兴耗资约30.88亿元在温江永宁、双流怡心湖、青羊非遗等区域拿了4块地;其拿地地皮面积超250亩,排在2023年景齐土拍房企成交地块面积的第四位,仅逾期于兴城东说念主居、轨交、保利等央国企巨头。
是企业的营销妙技?
本年以来,在寰球房地产阛阓捏续调养、进展分化的布景下,成齐新址阛阓的进展让东说念主咫尺一亮。滂湃新闻此前报说念,据克而瑞四川数据,本年上半年,成齐住宅成交面积610万平素米,在重心城市中居首,超出第二名西安60%,也远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。
与此同期,成齐高端阛阓相同进展亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年寰球千万级房源成交前十的城市中,成齐动作西部独一代表入选。
一位贝壳的房产牙东说念主默示,当今(成齐的房产)阛阓着实是新盘卖得更好,因为大部分新盘的产物(相较于二手房)更好,得房率高,况兼梯户比也会好好多,另外还有购房补贴战略,“新盘也不会存在中介费那些,仅有一个契税”。
不外,他还觉得,也不摒除这是企业的一种营销妙技,“毕竟大多半客户是买涨不买跌的,加价逼定亦然有可能的”。
上海易居房地产规划院副院长严跃进向记者默示,嘉禾兴地产的加价举措不代表行业趋势,行业细则会以降价为主,“部分企业进行加价,可能是前期的优惠力度比拟大,出于成本的研讨开动调养追忆。”
“天然,这也不错视为一种营销妙技。”严跃进觉得,通过发布加价公告,不错促使底本还在不雅望的潜在购房者加速作出决定。但需要小心的是,加价是有一定风险的,由于市面上的楼盘基本在降价,加上圈套今屋子供给也比拟满盈,贸然加价可能会导致客户流失。
起原 | 中国基金报、证券时报、天眼查
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本期剪辑 金珊
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